外国人在泰国购房有何法律限制,可以买什么样的房产?

作者:泰国文华会计律师事务所 时间:2014-11-07


4-20010115045E24.png一、购买公寓

泰国并不是一个移民国家,泰国政府不允许海外人士持有泰国的土地产权,就是不能直接购买泰国土地和别墅,所以一般外国人在泰国买房买的都是公寓,泰国对于外国人在泰国购买房屋的数量没有限制。
 
泰国的相关法律规定,外国人可以持护照以个人名义购买泰国公寓,拥有永久产权,并受到泰国法律保护,一个项目只有49%的产权是可以让外国人购买,其余51%要给泰国人购买。




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二、购买土地、别墅


在泰国注册合资公司,以泰国公司的名义去持有这么一个永久产权的土地 、别墅,这是合法且受法律保护的,注册资本至少100万泰铢,泰国法律规定,合资公司要有1名以上的泰国籍股东,且持股51%以上,这些股东可以自己找或者找代理机构帮你,外国人最多能持有49%的股份并享有公司唯一签字权。注册公司需要提供个人护照复印件,签几个字,以及提供注册公司相关的文件等,整个过程一般一个月内就可以完成。公司后续不需实际运营,只要交由专业的会计公司每月做账报税。
并且可在后续,可聘请一位有信誉的律师协助办理,由泰籍股东签好股权出让书或股权放弃书,交给公司股份的真正拥有人,文件上说明泰籍股东自动放弃公司所有的投票权、管理权等,从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对控制权,这种协议受到法律保护。


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