在泰国一亩地大概多少钱?

作者:泰国文华会计律师事务所 时间:2020-05-25

泰国拥有自己的土地计量单位,一般分为莱,颜,平方瓦,在泰国购买别墅常以平方瓦为单位,1平方瓦(Talang Wah)=4平方米。1莱 = 4颜 =  400平方瓦= 1,600 平方米 = 2.4亩。泰国在不同的区域土地价格也会不同。如果是在清迈,只要不是在古城内外半径3公里的范围之内,价格不贵,130㎡20万左右,在曼谷, 或许只需60万即可买到1600㎡的土地。


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在中国有一位房产投资界的风云人物李嘉诚,他的每一次投资和行业的预测,都被投资界奉为模版。他抛售中国和香港的资产,一直在积极寻找海外市场的投资机遇。而泰国正是他的投资目标之一,李嘉诚斥巨资购置了普吉岛一块近2400亩的土地,想必其中有着巨大的投资潜力和升值空间。



外国人持有别墅/土地的问题


泰国的土地虽然性价比非常高,但泰政府禁止外籍人以个人名义购买泰国土地和别墅,尽管法律允许在租赁的土地上拥有属于外籍人士的房产,但其中的风险比较大,因为如果外籍人士有泰籍配偶,那么,基于婚姻关系建造房子的土地,在法律上也只能由泰籍配偶拥有。

还有一种情况,是长期租赁,以此可以获得30年的使用权,最多可续租30年,虽然签署了租赁合同,但是风险也比较大,土地主可以随时毁约或者不再同意续租,不用承担任何法律问题。



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文华建议,可以通过注册公司的形式来购买别墅/土地,即以公司的名义来合法持有。整个流程比较繁琐,由专业的地产律师经手更为安全稳妥,买地需要了解清楚该土地及卖家的真实背景,在购买前,可委托文华进行土地背景的系统化尽职调查,协助快速注册公司,进行打购房款事宜,最重要的一点就是别墅/土地的过户问题,对每一条合同条款都要核实清楚,可委托文华地产律师前往现场陪同过户,审查合同,避免被卖方欺骗。



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