泰国永久产权骗局是怎么回事?

作者:泰国文华会计律师事务所 时间:2020-06-17

购买泰国不动产不能盲目跟风,只听信中介的说辞。在购买前需作详细的尽职调查,及时发现房产背景、开发商资质真实性等可能存在的问题,避免产生不必要的损失。文华事务所接到多起关于泰国买房被骗的纠纷案件,大都是因为过于信任而忽略了潜在的风险,因此我们强烈建议您在泰置业时先进行计划调查。

 

首先要确认清楚该房产的产权形式。泰国的土地都是永久产权,还有一些土地是皇室封地,但是泰国法律规定只允许外国人购买公寓,不允许购买土地。

如果是建在皇室用地或军队用地上的公寓就不具备永久产权,土地由开发商租来,再建成公寓出售,外国人或当地人不能直接购买,只能租不能拿房产证。因为合同一般为泰文,如果不懂专业的泰语,只要中介不说,很难知道合同中到底是租还是买,最后给了一个证件也许是租赁的证件而不是房产证。


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在泰国购房还要小心另一种永久产权的骗局,以真正拥有永久产权的公寓为例,法律规定外籍人士能买的份额最多占公寓总数的49%,其余51%必须卖给泰国公民或者泰国公司,例如开发商开发了100套房子,外国人只能买其中的49套。



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因为泰国本地人购买公寓没有那么热情,这就导致了开放商51%的份额卖不动。开发商和代理商会联手把泰国人的份额包装成90年产权卖给外国人,其实90年产权是不存在,你并没有买这个房子,而只是租了这个房子90年。签的合同实际是写着买卖合同的租赁合同,最后你可能会得到一张开放商名字的房产证的抵押证明,或者只有一份购房合同,开放商还是可以拿着你的房子去抵押。

如今泰国房产确实是值得投资的房产市场,一定要擦亮眼睛,作为一个陌生的国度,需要面对很多不同的政策与市场规则,拥有自己理智的判断。因此文华建议您一定要提前审查房产/土地资质,聘请一位专业的地产律师陪同前往过户,审核合同,避免被开发商欺骗。

如果您有更多关于泰国买房过户的疑问请联系我们。



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